世界微头条丨楼市小阳春戛然而止，多城4月份成交数据大幅下滑，楼市预期转凉

5月5日，国家发改委发布了对于5月份钢材市场的预期调查情况。这原本是一篇垂直于能源领域的文章，但却在结尾一句话道明了当前我国房地产市场的状态。“目前，钢厂亏损幅度扩大，或倒逼钢厂检修停减产，对5月份钢价形成一定支撑。但房地产市场恢复节奏较慢，预计5月份钢材市场维持震荡偏弱走势。”

(资料图片)

2023年2月份至3月份，我国房地产市场复苏明显。国家统计局发布的数据显示，2023年一季度，住宅销售面积和销售额同比增速结束连跌行情，同比分别增长1.4%和7.1%。但是，进入4月份后，房地产行情却有些“急转直下”，并未延续复苏的行情，而是呈现多城成交环比大幅下降的态势。

五一楼市平淡

在刚刚结束的“五一”小长假，旅游几乎成为经济的最大赢家。但房地产在这个假期销售平淡，与如火如荼的旅游业形成了鲜明对比。中指研究院发布的数据显示，4月29日至5月3日，全国代表城市楼市成交规模较2022年“五一”同比增长约25%。不过，2022年“五一”基数较低，其若对比2019年“五一”的成交量，则是降幅超过20%。

以北京为例，中指研究院发布的数据显示，2023年“五一”，北京新房成交面积为1.4万平米，日均成交面积同比2022年五一假期下降65%。此外，记者注意到，一线城市的成交量尚可，二三四线城市表现更加冷淡。

数据显示，2023年“五一”，重点三四线城市新房成交面积为36.2万平米，较2020—2022年“五一”日均成交面积同比下降23%。

此外，新房和二手房市场也有明显的分化。记者注意到，在“五一”期间，各城市的新房项目依靠折扣、返现、赠送家居产品等方式来“赚吆喝”，售楼处还算有人气。而二手房市场就显得冷清一些，带看量明显下滑。

北京海淀区的一位房产中介对记者表示：“假期经纪人基本上都在门店，带看量非常少。很多客户都不在北京，去外地旅游，看房的积极度不高。”

4月份楼市转冷

事实上，楼市的转冷从4月份就开始了。易居研究院发布的数据显示，2023年4月份，全国重点50个城市新房成交面积为1896万平米，环比下降27%，同比增长30%。同比来看，新房交易在连续20个月下降的情况下，2023年2月份至4月份保持了正增长的态势，但增速在收窄。

易居研究院发布的数据显示，2023年4月份，全国50个一、二、三四线城市新房成交面积分别为277万平米、1048万平米和571万平米，环比分别下降14%、24%和35%。具体到城市而言，全国仅有6个城市成交行情没有出现下滑，即西安、北京、东营、成都、合肥和深圳。

“不一样了，跟二三月份不一样了。四月份，新房市场还好一些，二手房市场业主下调挂牌价已经成为基础操作。前期疫情积累的需求差不多释放完了，但市场的预期实际上还是没有明显改善。”北京朝阳的一位房地产中介人员对记者表示。

中指研究院发布的数据显示，2023年4月份，北京新房成交规模约为90万平方米，环比增长约两成，同比增长亦超过两成。“但4月中下旬，北京新房市场表现出一定的疲软态势，项目到访量出现回落，核心区市场活跃度相对稳定，外围区域市场热度则是有所下降。”中指研究院方面表示。

二手房市场遇冷的态势更加明显。数据显示，2023年4月份，北京二手房成交约1.3万套，环比下降超过3成。北京二手房的挂牌量已经突破11万套，但截至4月26日，4月份仅成交12101套，环比下降26.2%。

高挂牌量不仅仅只在北京一座城市中出现。数据显示，2023年4月份，杭州二手房挂牌量达到了21万套，创下历史新高，但成交量仅有7000套，是3月份成交量的2/3左右。作为一线城市的上海新房市场有所回调。上海链家研究院监控到的数据显示，2023年4月份，上海全市共成交新房7093套，环比下降22%，成交金额为462亿元，环比下降24%。

市场后续怎么走？

进入4月份之后，行业对于市场后市预期不算乐观，多位房企内部人士对《》记者表示：“比较难，疫情所带来的积累效应基本上已经释放完毕，但楼市情况实际上远没有恢复到疫情前。”

一位业内人士对记者说：“2022年，市场销售起不来，预期差，还能说是受疫情影响。现在疫情防控政策早放开了，很多行业的经济都有明显复苏，房地产的预期还是不行。出个利好政策最多是股票有动静，传不到销售端。”

那么，4月份楼市销售不力是否意味着房地产此轮复苏行情终结？

中指研究院市场研究总监陈文静对《》记者表示，随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济逐步修复，二季度全国房地产市场有望逐渐趋于稳定，商品房销售面积环比一季度会有小幅增长。

陈文静预计，5月份的新房销售会保持一定的规模，但城市的分化行情依然会加剧。热点城市在供给放量和土拍情绪上升的因素带动下，市场活跃度有望保持。但对于大多数城市，市场调整的压力依然比较大。